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媽豆
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寶寶生日
2006-8-4 
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      作爲普通工薪階層,買房子對工薪族來說是一筆不小的支出,“亞曆山大”可想而知。貸款買房子是很多剛需購房者的必選之路。
# B1 g: K* U# {6 ~' A" X; |0 x$ J5 i! e$ U9 `9 v7 n' E
       既然選擇貸款,第一,從降低生活壓力的角度考慮,自然首付可以盡量少些,貸款年限盡量長些,但是這樣無疑也會産生更多的利息;第二,減少貸款周期與金額,降低成本。那麽到底怎樣的還貸才最好呢?
1 Y' b" l$ h' n0 a! e8 n1.
經濟收入決定首付多少買房到底如何選擇首付?. t# h2 h. \+ W
1 o4 r4 g  q: r$ H. w1 `( v
      你買了100萬的房子,首付3成,交30萬的首付款,目前爲止這是最低的首付款了。但是不排除你手頭寬裕啊,如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的話,全款自然是最好的選擇,全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定,如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的,那就真心沒必要在增加首付款了,沒必要給自己這麽大的壓力。

+ K2 v( o* r# u: ]7 L% C/ s* V! C/ D8 I  s, @4 n

* l0 ~0 K* _8 i) O
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2貸款年限是不是越久越好?6 ^/ P& B1 ~& x9 Y' L. ]
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相差多少,到最後還了多少。0 |0 `6 P" Z; j6 T
貸款20年
& x- G0 N' |& R1 ^$ |( o3 L& M 貸款30年7 v$ T5 x; Y0 ], i: I2 ?, W+ Z9 J
   通過數據就可以知道,肯定是貸款年限越長,利息越高,貸款30年比貸款20年總共多還近24萬,因此,很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這麽想就大錯特錯了,買房子不能只是單從利息來看,把眼光放的長遠一點,我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢,現在的100塊還值錢嗎?
7 Z1 T1 b) e5 [4 b& S9 U; h    還有,如果你現在收入本身就比較低,還是建議較長的貸款期限,這樣每月的生活壓力可以少些。
. z* H: T9 I; G  q; f
6 A# z4 r7 p9 ]- m+ e
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2006-8-4 
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3公積金貸款?商業貸款?組合貸款?
7 ~1 a& Q4 N4 P) r如果你有選擇的話,肯定要選擇公積金貸款啊!因爲公積金貸款的利率僅爲3.25%,遠遠低于商業貸款的4.9%,更不要提現在商貸利率上浮的情況。所以,全款100萬的房子,只要您可以承擔50-60萬的首付款也是可以選擇公積金貸款的;不過就目前廣東地區整個市場而言,商貸是最普遍的,且組合貸款暫不支持。

9 }9 V" B1 Q: Y! p! {5 X" m) ~! z' ]

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9 q% ?% I) i! U+ g# W# X2 f等額本金?等額本息?
3 p! G3 s; Z' s$ Y4 u5 y& V
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所産生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。. ]) @  s: U2 k
8 X3 w3 X. ^4 c
- S2 u; M" c3 O6 F8 ?
等額本息,是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。; h. i1 W7 @9 B0 V
( ]( x: d2 u% k+ a
( w6 L- d( {# \% Z& f
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因爲等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合于有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人群;而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,准備提前還款人群,則較爲有利。) ~4 s  q2 |* s$ ^* a
- \: r# u- g" c! Y4 ]: m

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媽豆
167  
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不管怎麽說,買的越早越便宜,只是說裝修風格比較老一點罷了- A/ g# h5 Z5 x) H% ^

# z" ]) L& h4 q( b6 g
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媽豆
205  
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這話題不錯,這知識也挺受用。就是錢少了點買不起' N9 X& g; B8 d3 T; b

我是一個寶媽,傳播美麗的同時做到經濟獨立,如果你也想!加入我們團隊!
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媽豆
2357  
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學習了,已收藏。
1 \% ~6 k0 i+ z* R5 I2 b$ P
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4829  
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2352 
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什麽房子啦
夢想成真
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媽豆
3656  
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回複 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子- U5 p9 o" ]6 Y( z6 a. F
2 w' f9 Y+ q9 N9 a
是的,樓主是舉例子而已,計算方法差不多# L" B5 n( f$ y; K7 m+ ]" d6 c

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心心

幼大班

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媽豆
398  
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2015-08-01 
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學習了,謝謝樓主
一輩子很短,過自己想過的生活。
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50  
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房好貴
來自[移動wap版]
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184  
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0000-00-00 
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學習了,謝謝樓主! L# |5 l9 t+ y3 q8 {

風光
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媽豆
4  
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2016-07-13 
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30年劃算呀
/ ?+ a# U2 n, R- m! I& |8 G因爲貸款利息便宜) u" k0 R& u- `* j* Y4 e
中間有錢可以再買一套
來自[媽媽網Android版]
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媽豆
4  
寶寶生日
2016-07-13 
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回複 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子. X3 C  O# R3 w$ ^# ]
現在深圳哪還有一百W的房子買啦,沒有最少二三百W基本都買不到什麽房子啦

3 n' }7 }/ A4 d9 }6 o😂 200萬也買不到一房一廳啦
來自[媽媽網Android版]
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媽豆
130  
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2006-10-16 
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白子畫189 發表于 2018-3-15 16:23: Q8 C# H5 K" b7 v5 v
2貸款年限是不是越久越好?( I" u- y1 z: I6 P* @
短的好還是長的好?算一下就知道了:70萬的貸款,我們分20年和30年還,看月供相 ...

5 ?6 s7 [1 M6 e具體情況具體分析,有些樓盤是不支持公積金貸款的,超過平方數是不能公積金貸款的2 B8 n, D1 z$ A

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媽豆
180  
寶寶生日
2015-12-20 
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回複 ^^開_ǒ_心^^ 的帖子
5 X- S, {% v" |# _7 Y; u$ {3 Z5 C% |- h
4 j, r( u) I9 p一百萬有些關外的公寓,還是可以尋的到的
喵喵媽咪入戶式月子中心
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媽豆
210  
寶寶生日
0000-00-00 
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沒錢的我點進來看得津津有味。。。
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